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El Ayuntamiento de Breckenridge ha autorizado al personal a implementar un nuevo programa para ayudar a los locales a acceder a viviendas asequibles. Además de la construcción en curso de nuevas unidades y las compras tradicionales, el Pueblo ha lanzado Ayudas a la Vivienda, un programa de adquisición con restricción de títulos. El objetivo es incentivar a los actuales propietarios de viviendas y compradores de bienes raíces para que restrinjan la escritura de su propiedad a precio de mercado para ayudar a mantener y mantener las viviendas de los habitantes de la comunidad.

 

Según el programa, el Pueblo pagará a los propietarios, compradores y empresas locales entre un 15% y un 30% para aceptar una restricción de escritura en viviendas que actualmente no tienen restricciones. El monto que se pagará por una restricción de escritura variará según el mercado y la solicitud de restricción de escritura ligera o total. Los beneficiarios pueden usar los fondos para el pago inicial, reparaciones en el hogar, evaluaciones especiales, etc. A cambio, los beneficiarios deben ejecutar una restricción de escritura que asegurará que la propiedad se use para viviendas para la fuerza laboral local.

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CÓMO APLICAR

Para enviar una solicitud de propiedad al Programa de ayuda a la vivienda, haga clic en¡aquí!

Preguntas frecuentes

Información del programa:haga clic aquí.

 

¿Qué es este Programa?

Este es un programa de adquisición de restricción de escritura aprobado por el Ayuntamiento de Breckenridge para incentivar a los propietarios, compradores y empresas locales a aceptar una restricción de uso en su propiedad. El objetivo es preservar y apoyar a la comunidad asegurando que haya una variedad de opciones de vivienda para nuestra fuerza laboral local.

¿Quien es elegible?

cualquiera que sea dueño o yoTiene la intención de comprar una propiedad en Upper Blue Basin, desde Farmers Corner hasta Hoosier Pass. Esto incluye individuos, empresas e inversores.

¿Puedo restringir la escritura de una propiedad con un primer derecho de rechazo?

En algunos casos, es posible que el Pueblo no pueda obtener una restricción de escritura de estas propiedades, así que consulte con el personal del Pueblo para determinar si una propiedad específica es elegible para este programa.

¿Por qué debo considerar la escritura de restricción de mi propiedad?

El objetivo de Towns es ayudar a los locales a permanecer en la comunidad donde puedan vivir, trabajar, jugar y criar a sus familias. La Evaluación de Necesidades de Vivienda más reciente indica que hay una escasez significativa de viviendas para satisfacer las necesidades de las familias y los empleados locales. Esto afecta la capacidad de las empresas para contratar y retener empleados y proporcionar los productos y servicios necesarios. La falta de vivienda también afecta el carácter de nuestra comunidad cuando los locales no pueden vivir en la comunidad donde trabajan. Al restringir la escritura de su propiedad, está ayudando a Breckenridge a conservar una variedad de opciones de vivienda para los locales. Puede utilizar los ingresos que recibió del Pueblo a cambio de la restricción de la escritura para cualquier propósito.

¿Qué es una Restricción de Escritura?

Esta restricción de escritura es un acuerdo que restringe el uso de su propiedad a perpetuidad. A cambio del pago del Pueblo, la restricción de la escritura se registrará en los registros del Condado. Debido a que la restricción en la escritura restringirá cómo se puede usar la propiedad, es probable que el valor futuro de la propiedad se vea afectado por la restricción en la escritura.

¿Cuáles son los términos clave de la restricción de la escritura?

Los términos clave de larestricción de escritura ligera(15-19%) incluyen:

  1. La propiedad debe estar ocupada como residencia principal por una persona empleada un mínimo de 30 horas a la semana en el condado de Summit.

  2. La propiedad no se puede utilizar como casa de temporada, casa de vacaciones o como alquiler a corto plazo.

 

Los términos clave de larestricción de escritura completa(20-30%) incluyen:

  1. La propiedad debe estar ocupada como residencia principal por una persona empleada un mínimo de 30 horas a la semana en el condado de Summit.

  2. La propiedad no se puede utilizar como casa de temporada, casa de vacaciones o como alquiler a corto plazo.

  3. La propiedad estará sujeta a un tope de apreciación del 3%.

A diferencia de otras propiedades con escritura restringida, estas unidades no estarán sujetas a límites de ingresos calificados. El retiro en estas propiedades puede permitirse sujeto a las políticas de retiro de Towns para unidades con escritura restringida. Por favor refiérase a nuestro más actualtpautaspara más información.

¿Qué sucede con la restricción de la escritura cuando vendo la propiedad?

La restricción de escritura permanecerá con la propiedad a perpetuidad y los futuros propietarios estarán sujetos al mismo uso restringido.

¿Puedo usar un agente de bienes raíces?

Sí, le recomendamos encarecidamente que utilice un agente de bienes raíces para ayudar en la adquisición o venta de cualquier propiedad. Informe a su agente de bienes raíces si tiene la intención de utilizar los fondos de Housing Helps en la adquisición de una propiedad. Muchos agentes inmobiliarios locales están familiarizados con el Programa de Ayuda a la Vivienda y pueden ayudar con el proceso.

¿Existe un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (RETT)?

Todas las propiedades dentro del Pueblo de Breckenridge están sujetas a un Impuesto de Transferencia del 1% al momento de la adquisición/venta. La Restricción de escritura ligera de Housing Helps no restringe ni limita el precio de venta y, por lo tanto, las propiedades que han optado por la restricción de escritura ligera no estarán exentas del Impuesto de transferencia.  tienen un tope de apreciación que limita el precio de venta futuro y, por lo tanto, las propiedades con la restricción de escritura completa están exentas del Impuesto de Transferencia.

¿Puedo alquilar mi propiedad o usarla como inversión?

Sí, puede alquilar una propiedad que esté sujeta a esta restricción de ocupación siempre que el ocupante cumpla con el requisito de empleo.

¿Hay implicaciones fiscales asociadas con el pago que recibí?

Debe consultar con su asesor financiero o legal, ya que el Pueblo no puede brindar ningún tipo de asesoramiento financiero o legal. Bajo este programa, el Pueblo adquiere una restricción de escritura de usted y el Pueblo no emitirá un 1099 por los ingresos que reciba.

¿Hay prestamistas locales familiarizados con el programa de ayuda para la vivienda?

Sí, puede usar un prestamista de su elección, pero confirme que prestará sujeto a la Restricción de escritura de ayuda para la vivienda de la ciudad de Breckenridge. Hemos estado en comunicación con prestamistas locales, incluidos 1st Bank, BOK Financial, Bank of England y Alpine Bank, y están familiarizados con el programa.

¿Cuánto dinero recibiré?

Cada propiedad es diferente y no hay una cantidad fija que el Pueblo pagará por una restricción de escritura. El valor variará según el tamaño de la unidad, la ubicación de la unidad, la proximidad a los trabajos y/o el tránsito, qué tan bien la unidad satisface las necesidades de vivienda dentro de la comunidad y el tipo de restricción de escritura solicitada. El Pueblo puede comparar otras propiedades similares o puede revisar tasaciones u otra información de profesionales de bienes raíces para determinar un precio razonable y aceptable.

Si se acepta mi solicitud, ¿cuándo recibiré el pago?

Una vez que se llega a un acuerdo, los fondos generalmente están disponibles dentro de 3 a 4 semanas.

¿PREGUNTAS?

Si tiene alguna pregunta sobre las ayudas para la vivienda, comuníquese con Darci Henning al 970.547.4303 o alDarciH@townofbreckenridge.com

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